Aldea en la zona de Meira (Lugo). Cedida por Aldeas Abandonadas Inmobiliaria
Efeagro/ Nerea Díaz 6 de abril de 2024
Cuando el acceso a la vivienda ya es uno de los problemas que más preocupan a los españoles, hay alternativas que están ganando adeptos: por bastante menos coste que un apartamento en una gran ciudad es posible adquirir una aldea segoviana e incluso un conjunto rural completo en la Ribeira Sacra (Lugo).
Cada cierto tiempo, saltan a las redes sociales ejemplos como el de Matandrino (Segovia), una aldea a la venta por 180.000 euros; pero no es la única, en internet se pueden encontrar otros muchos ejemplos como pueblos enteros en León por 420.000 euros o conjuntos rurales en sitios idílicos como la Ribeira Sacra por 39.000 euros.
La España vacía está en venta, pero lo hace con condiciones, y no está disponible para todo el mundo.
Algunas de las aldeas y pueblos abandonados, muchos en ruinas pero otros restaurados, se venden en portales clásicos como idealista.com y también en web especializadas en activos rurales como la inmobiliaria Aldeas Abandonadas.
La gerente de esta empresa, Elvira Fafian, explica a Efeagro que estos activos tienen su mercado y en la última década se ha cuadruplicado el interés por los mismos.
Según sus datos, se ha registrado un crecimiento en las compraventas cercano al 7 % en una década, mientras que los precios no escapan a la subida general del país, pues han aumentado más de un 30 % en tres años.
¿Quién vende y quién compra pueblos?
En gran parte, estas propiedad provienen de herencias, aunque también de promotores y cooperativas.
Según la experiencia de Fafian en estas inversiones, los compradores son muy variopintos y abarcan desde empresas, autónomos, particulares y fundaciones; también han despertado el interés de fondos de inversión, tanto nacionales como extranjeros.
No obstante, «de veinte llamadas que se reciben en Aldeas Abandonadas finalmente se queda en tres interesados, porque la gente desconoce lo que es el mundo rural», reconoce Fafián.
La motivación para comprar estos activos también son muy diversas y van desde negocios enfocados al turismo rural, otros de tipo agrarios y proyectos familiares de cambio de vida para dedicarse al campo.
Entre los escollos para estas operaciones, las zonas públicas de los municipios; los pueblos cuentan con espacios privados como las casas o los terrenos que son bienes inmuebles y por tanto se pueden vender, pero ¿que ocurre con las zonas públicas?.
Y ahí radica, en parte, el debate en torno a los anuncios de internet que rezan «pueblo en venta» o «se vende aldea».
Desde la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) han detallado que sólo pueden venderse los bienes que son propiedad del vendedor, esto es, inmuebles, tierras y similar.
Lo que significa, en este punto, que las zonas públicas siguen perteneciendo a los ayuntamientos regidos por un gobierno local.
Repoblando el rural
El interés por el rural no es nuevo ni proviene del dramático ascenso de los precios en la vivienda urbana.
Hay proyectos como el programa de volveralpueblo.com, de la Confederación de Centros de Desarrollo Rural (Coceder), que ha permitido a unas 373 familias «repoblar» los más de 800 municipios que pertenecen a esta red desde 2018.
Según el responsable del proyecto, David García Carbajosa, cada vez «hay un mayor aumento de la demanda» y tanto el perfil como las peticiones varían en función del contexto.
Por ejemplo, con la guerra entre Ucrania y Rusia llegaron varias peticiones de ucranianos para formar parte del programa; sucedió igual con la salida de Reino Unido de la Unión Europea, y actualmente con la situación de Venezuela.
Los participantes tienen preferencia por comunidades autónomas que son, en líneas generales, Asturias, Andalucía y Castilla y León.
Estos son los favoritos pero, el rural está viviendo un apogeo, no se sabe hasta cuándo, pero lo está aprovechando cada vez más para llenar sus calles de vida y familias dispuestas a convertirse en David ante el Goliat de la despoblación.
